8102 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
272 500 $
Autre · constr. 1990 · terrain 11,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
15 400 $
Rôle antérieur 12 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975529324400010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89170722
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
7 300 $
Rôle antérieur
12 900 $
ID provincial
66023975529324400010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8102, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 2 m · Vendu 330 000 $ (2 825 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 68 % |
| 2 | 7945 et 7947, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-11 · 284 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 66 % |
| 3 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 28 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 586 $ Poids 65 % |
| 4 | 8372, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-17 · 327 m · Vendu 520 000 $ (4 784 $/m²) 108,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 111 $ Poids 64 % |
| 5 | 12615, 26e avenue, Montréal 2026-03-05 · 267 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 021 $ Poids 64 % |
| 6 | 7788, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-22 · 481 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 62 % |
| 7 | 8415, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-10 · 407 m · Vendu 440 000 $ (3 908 $/m²) 112,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 603 $ Poids 61 % |
| 8 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 481 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 934 $ Poids 61 % |
| 9 | 8010-8014, boul. Perras, Montréal 2026-05-27 · 534 m · Vendu 980 000 $ (3 833 $/m²) 255,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 026 657 $ Poids 60 % |
| 10 | 8415, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-02-13 · 407 m · Vendu 193 178 $ (2 278 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 318 $ | 189 710 $ Poids 60 % |
| 11 | 12375-12377, 27e avenue, Montréal 2026-05-29 · 545 m · Vendu 784 000 $ (4 596 $/m²) 170,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 872 286 $ Poids 60 % |
| 12 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 376 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 976 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.