8102 Boulevard GOUIN E app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 116,8 m² · constr. 1990 · terrain 80,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 246 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975529324400010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89170724
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
66023975529324400010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 28 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 798 $ Poids 80 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 690 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +45 013 $ | 752 277 $ Poids 79 % |
| 3 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 713 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 666 933 $ Poids 74 % |
| 4 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 859 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 504 229 $ Poids 71 % |
| 5 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 505 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +5 607 $ | 211 523 $ Poids 71 % |
| 6 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 721 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +41 135 $ | 502 784 $ Poids 68 % |
| 7 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 882 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 732 218 $ Poids 67 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 701 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 468 525 $ Poids 67 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 903 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 780 285 $ Poids 67 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 920 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 776 424 $ Poids 66 % |
| 11 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 821 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 746 429 $ Poids 64 % |
| 12 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 716 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 472 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.