8110 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 226 m² · constr. 1910 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 413 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975529436450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89170115
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
66023975529436450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 958 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 973 748 $ Poids 59 % |
| 2 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 739 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 793 162 $ Poids 58 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 779 951 $ Poids 51 % |
| 4 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 504 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +81 057 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 762 991 $ Poids 51 % |
| 5 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 733 581 $ Poids 46 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 961 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +40 847 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 895 688 $ Poids 46 % |
| 7 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +47 155 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 751 867 $ Poids 42 % |
| 8 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 845 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +87 339 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 846 197 $ Poids 37 % |
| 9 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 815 771 $ Poids 32 % |
| 10 | 12229, 26e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 754 m · Vendu 655 000 $ (3 172 $/m²) 206,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 742 100 $ Poids 20 % |
| 11 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −34 255 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 365 $ Poids 18 % |
| 12 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 948 438 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.