12788 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 128,2 m² · constr. 1990 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 368 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975529554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89170110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
66023975529554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 8 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 586 $ Poids 93 % |
| 2 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 891 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 657 119 $ Poids 68 % |
| 3 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 675 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge +45 013 $ | 786 661 $ Poids 67 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 881 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 815 822 $ Poids 67 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 981 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 975 129 $ Poids 60 % |
| 6 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 497 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +5 607 $ | 220 810 $ Poids 60 % |
| 7 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 859 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 527 069 $ Poids 60 % |
| 8 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 816 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −40 651 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 966 924 $ Poids 59 % |
| 9 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 459 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 607 215 $ Poids 59 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 897 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 810 359 $ Poids 58 % |
| 11 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 690 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +50 276 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 697 259 $ Poids 57 % |
| 12 | 12285, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-19 · 689 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 197 737 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.