12755 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
872 700 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 241,1 m² · constr. 1958 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 400 $
Rôle antérieur 664 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975529560840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85903200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
629 300 $
Rôle antérieur
664 800 $
ID provincial
66023975529560840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 930 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +44 111 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 006 886 $ Poids 55 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 805 964 $ Poids 54 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 605 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −61 640 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 714 078 $ Poids 52 % |
| 4 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 688 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +59 537 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 820 909 $ Poids 50 % |
| 5 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +41 569 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 759 200 $ Poids 41 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 905 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +72 640 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 927 481 $ Poids 39 % |
| 7 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 953 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −63 617 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 796 586 $ Poids 36 % |
| 8 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +74 025 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 792 937 $ Poids 34 % |
| 9 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 842 942 $ Poids 34 % |
| 10 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 854 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −48 051 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 798 $ Poids 30 % |
| 11 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −47 030 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 677 582 $ Poids 29 % |
| 12 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −110 569 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 650 767 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.