12780 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 390 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975529653410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85905500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
66023975529653410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 582 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 428 295 $ Poids 78 % |
| 2 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 295 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 977 $ Poids 78 % |
| 3 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 689 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 502 559 $ Poids 75 % |
| 4 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 761 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 369 608 $ Poids 74 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 696 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 424 526 $ Poids 70 % |
| 6 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 171 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 605 710 $ Poids 63 % |
| 7 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 827 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 419 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 625 579 $ Poids 63 % |
| 8 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 581 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 473 231 $ Poids 63 % |
| 9 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 673 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 396 874 $ Poids 62 % |
| 10 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 683 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 420 832 $ Poids 58 % |
| 11 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 580 845 $ Poids 54 % |
| 12 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 95 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 560 350 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.