8164 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
924 100 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 316,6 m² · constr. 1975 · terrain 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 500 $
Rôle antérieur 814 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975529809930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89169600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
864 300 $
Rôle antérieur
814 900 $
ID provincial
66023975529809930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 625 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 145 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 866 114 $ Poids 68 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 676 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 895 514 $ Poids 59 % |
| 3 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 460 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 374 382 $ Poids 50 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 935 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +52 681 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 965 084 $ Poids 49 % |
| 5 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 480 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 186 776 $ Poids 48 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 881 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 694 758 $ Poids 41 % |
| 7 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 907 319 $ Poids 34 % |
| 8 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +62 562 $ · Ajust. âge −55 580 $ | 810 994 $ Poids 25 % |
| 9 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +156 994 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 918 331 $ Poids 23 % |
| 10 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 113 034 $ Poids 22 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 625 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +41 716 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 810 634 $ Poids 21 % |
| 12 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +78 255 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 990 046 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.