12785 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 106,6 m² · constr. 1960 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 380 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975529966350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85962400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
66023975529966350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 647 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 561 298 $ Poids 81 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 650 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 682 $ Poids 81 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 713 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 416 902 $ Poids 79 % |
| 4 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 337 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 490 687 $ Poids 77 % |
| 5 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 596 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 422 116 $ Poids 77 % |
| 6 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 685 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 513 $ Poids 75 % |
| 7 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 653 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −24 732 $ · Ajust. âge −58 863 $ | 617 638 $ Poids 74 % |
| 8 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 775 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 363 803 $ Poids 73 % |
| 9 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 867 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 613 663 $ Poids 71 % |
| 10 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 897 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 600 289 $ Poids 67 % |
| 11 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 867 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 415 093 $ Poids 66 % |
| 12 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 491 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −18 689 $ | 178 918 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.