12267 Place JULES-TREMBLAY · Montréal
Valeur estimée
907 100 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 224,1 m² · constr. 1982 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 000 $
Rôle antérieur 678 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975530022430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85660578
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
678 600 $
ID provincial
66023975530022430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 353 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +43 774 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 847 886 $ Poids 71 % |
| 2 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 30 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +36 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 688 $ Poids 70 % |
| 3 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 780 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 071 428 $ Poids 68 % |
| 4 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 581 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 824 186 $ Poids 65 % |
| 5 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 944 106 $ Poids 51 % |
| 6 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 729 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 837 432 $ Poids 50 % |
| 7 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 691 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +77 328 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 759 262 $ Poids 48 % |
| 8 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 525 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +83 379 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 995 736 $ Poids 47 % |
| 9 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 717 143 $ Poids 42 % |
| 10 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +77 765 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 083 414 $ Poids 41 % |
| 11 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 049 095 $ Poids 40 % |
| 12 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 850 478 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.