7960 Rue JOSEPH-DE MONTENON · Montréal
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 118,3 m² · constr. 1975 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 513 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975530095860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89538026
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
66023975530095860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 120 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 472 884 $ Poids 98 % |
| 2 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 14 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 686 201 $ Poids 93 % |
| 3 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 228 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 485 502 $ Poids 85 % |
| 4 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 557 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 460 647 $ Poids 84 % |
| 5 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 498 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 548 593 $ Poids 81 % |
| 6 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 668 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 704 864 $ Poids 80 % |
| 7 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 105 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −15 087 $ | 657 651 $ Poids 79 % |
| 8 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 331 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 473 387 $ Poids 78 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 443 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 72 095 $ Poids 78 % |
| 10 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 554 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 392 653 $ Poids 77 % |
| 11 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 477 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 671 991 $ Poids 77 % |
| 12 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 455 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 700 924 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.