12257 Place JULES-TREMBLAY · Montréal
Valeur estimée
882 100 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 219,5 m² · constr. 1982 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 641 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975530323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85660574
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 800 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
641 000 $
ID provincial
66023975530323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 387 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 839 701 $ Poids 75 % |
| 2 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 63 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 002 $ Poids 73 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 549 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 815 733 $ Poids 69 % |
| 4 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 805 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 061 333 $ Poids 67 % |
| 5 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 699 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +68 300 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 750 234 $ Poids 52 % |
| 6 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 549 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +73 790 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 986 148 $ Poids 51 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 698 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 829 155 $ Poids 50 % |
| 8 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 933 620 $ Poids 49 % |
| 9 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +65 598 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 071 247 $ Poids 43 % |
| 10 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 709 982 $ Poids 42 % |
| 11 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 038 359 $ Poids 38 % |
| 12 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +69 168 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 962 736 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.