12304 Avenue COPERNIC · Montréal
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 187,8 m² · constr. 1987 · terrain 365,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 503 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975531052280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85701101
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
66023975531052280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 618 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 018 $ Poids 81 % |
| 2 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 409 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 801 042 $ Poids 80 % |
| 3 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 501 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 920 070 $ Poids 79 % |
| 4 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 497 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 742 076 $ Poids 75 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 251 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 233 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 667 233 $ Poids 66 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 121 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −39 584 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 924 007 $ Poids 66 % |
| 7 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 515 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −38 405 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 776 657 $ Poids 60 % |
| 8 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 767 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 702 650 $ Poids 51 % |
| 9 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 995 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +45 357 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 672 875 $ Poids 48 % |
| 10 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 987 398 $ Poids 48 % |
| 11 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 360 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge +42 780 $ | 928 081 $ Poids 46 % |
| 12 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 691 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 039 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 663 064 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.