12321 Avenue COPERNIC · Montréal
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 204,3 m² · constr. 1987 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 554 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975531238250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85701602
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
66023975531238250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 460 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 830 403 $ Poids 82 % |
| 2 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 185 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 958 748 $ Poids 76 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 469 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 806 977 $ Poids 74 % |
| 4 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 584 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 720 402 $ Poids 72 % |
| 5 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 507 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +42 106 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 954 464 $ Poids 68 % |
| 6 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 764 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −36 649 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 052 226 $ Poids 62 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 441 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +61 479 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 776 116 $ Poids 59 % |
| 8 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 031 042 $ Poids 44 % |
| 9 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 707 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +62 836 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 732 358 $ Poids 39 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 728 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −50 383 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 822 704 $ Poids 38 % |
| 11 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 925 053 $ Poids 38 % |
| 12 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 777 613 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.