12305 Avenue COPERNIC · Montréal
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 165 m² · constr. 1986 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 516 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975531544160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85701594
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
66023975531544160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 279 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 621 106 $ Poids 94 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 452 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 038 $ Poids 79 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 151 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 268 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 594 064 $ Poids 78 % |
| 4 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 651 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 615 346 $ Poids 74 % |
| 5 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 559 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 707 228 $ Poids 65 % |
| 6 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 635 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −38 664 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 643 270 $ Poids 64 % |
| 7 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 546 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 713 622 $ Poids 64 % |
| 8 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 635 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 805 391 $ Poids 63 % |
| 9 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 543 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −39 813 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 872 545 $ Poids 63 % |
| 10 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 726 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 658 549 $ Poids 61 % |
| 11 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 628 012 $ Poids 61 % |
| 12 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 635 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 655 317 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.