12310-12312 Boulevard ARMAND-BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
960 200 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 267,7 m² · constr. 1978 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 500 $
Rôle antérieur 777 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975531549370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85701807
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
777 200 $
ID provincial
66023975531549370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 674 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 805 167 $ Poids 76 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 917 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −43 670 $ | 751 923 $ Poids 68 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 410 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −39 955 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 840 982 $ Poids 59 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 733 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 649 201 $ Poids 51 % |
| 5 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 902 810 $ Poids 48 % |
| 6 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 745 035 $ Poids 47 % |
| 7 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 489 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −47 678 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 099 129 $ Poids 44 % |
| 8 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 793 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +102 486 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 147 711 $ Poids 42 % |
| 9 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 904 053 $ Poids 40 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 701 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +63 699 $ · Ajust. âge −75 240 $ | 899 166 $ Poids 40 % |
| 11 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −57 376 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 831 489 $ Poids 39 % |
| 12 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +51 164 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 909 187 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.