12405 Boulevard ARMAND-BOMBARDIER · Montréal
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 124,5 m² · constr. 1977 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 521 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975533214520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702550
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
66023975533214520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 259 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 489 886 $ Poids 87 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 496 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 489 $ Poids 80 % |
| 3 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 279 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 711 680 $ Poids 80 % |
| 4 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 622 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 607 251 $ Poids 79 % |
| 5 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 600 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 581 516 $ Poids 79 % |
| 6 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 720 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 529 294 $ Poids 77 % |
| 7 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 755 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 568 964 $ Poids 77 % |
| 8 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 726 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 510 391 $ Poids 77 % |
| 9 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 713 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 504 095 $ Poids 75 % |
| 10 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 718 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 74 656 $ Poids 75 % |
| 11 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 363 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 501 609 $ Poids 73 % |
| 12 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 247 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −6 541 $ | 205 648 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.