12402 Avenue CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 125 m² · constr. 1978 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 487 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975533436210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702602
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
66023975533436210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 267 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 493 177 $ Poids 86 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 471 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 735 459 $ Poids 80 % |
| 3 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 587 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 585 547 $ Poids 80 % |
| 4 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 295 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 716 562 $ Poids 79 % |
| 5 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 645 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 611 607 $ Poids 78 % |
| 6 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 763 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 573 098 $ Poids 77 % |
| 7 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 745 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 533 179 $ Poids 76 % |
| 8 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 752 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 514 137 $ Poids 76 % |
| 9 | 7815, rue Albert-Laberge, Montréal 2026-04-01 · 728 m · Vendu 75 000 $ (584 $/m²) 128,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 75 177 $ Poids 75 % |
| 10 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 739 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 507 689 $ Poids 75 % |
| 11 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 363 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 504 701 $ Poids 72 % |
| 12 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 221 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −5 607 $ | 206 990 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.