12378 Avenue CLEMENT-ADER · Montréal
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 104,6 m² · constr. 1972 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 302 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975533643530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85702612
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
66023975533643530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 181 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 438 778 $ Poids 98 % |
| 2 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 256 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 382 354 $ Poids 95 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 195 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 442 152 $ Poids 91 % |
| 4 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 409 785 $ Poids 89 % |
| 5 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 272 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 634 684 $ Poids 89 % |
| 6 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 503 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 647 536 $ Poids 88 % |
| 7 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 235 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 566 $ Poids 85 % |
| 8 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 419 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 665 885 $ Poids 81 % |
| 9 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 329 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 943 $ Poids 80 % |
| 10 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 461 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 653 155 $ Poids 77 % |
| 11 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 532 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 545 $ Poids 73 % |
| 12 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 637 m · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 595 142 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.