8010-8014 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
972 000 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 255,7 m² · constr. 1983 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 200 $
Rôle antérieur 858 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975534342140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89429534
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 800 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
858 400 $
ID provincial
66023975534342140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 551 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 637 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 808 332 $ Poids 72 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 754 354 $ Poids 55 % |
| 3 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 778 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +76 152 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 145 627 $ Poids 51 % |
| 4 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 343 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −56 318 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 844 868 $ Poids 48 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 909 015 $ Poids 47 % |
| 6 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −41 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 076 $ Poids 47 % |
| 7 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 687 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −31 583 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 651 666 $ Poids 46 % |
| 8 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 400 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +86 366 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 886 088 $ Poids 44 % |
| 9 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 811 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +42 106 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 898 473 $ Poids 43 % |
| 10 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −58 828 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 702 508 $ Poids 42 % |
| 11 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 420 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +103 381 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 049 572 $ Poids 40 % |
| 12 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 323 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −69 186 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 077 620 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.