8018 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
1 071 200 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 350,6 m² · constr. 1984 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 400 $
Rôle antérieur 794 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975534573890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89429530
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 700 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
794 900 $
ID provincial
66023975534573890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 318 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +73 091 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 978 327 $ Poids 51 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 522 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +103 387 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 955 605 $ Poids 47 % |
| 3 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 806 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 472 906 $ Poids 40 % |
| 4 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +71 177 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 960 043 $ Poids 37 % |
| 5 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 337 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +100 911 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 247 718 $ Poids 36 % |
| 6 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +137 279 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 332 021 $ Poids 35 % |
| 7 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 662 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +75 460 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 761 909 $ Poids 32 % |
| 8 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 976 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +105 053 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 056 607 $ Poids 31 % |
| 9 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 627 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 336 310 $ Poids 23 % |
| 10 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +49 049 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 339 398 $ Poids 19 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 522 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +82 709 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 882 227 $ Poids 14 % |
| 12 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +74 319 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 005 643 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.