8025 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 152,9 m² · constr. 1985 · terrain 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 466 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975534761080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89431124
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
66023975534761080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 379 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 569 113 $ Poids 89 % |
| 2 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 546 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 595 218 $ Poids 85 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 753 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 588 626 $ Poids 77 % |
| 4 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 608 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 684 823 $ Poids 72 % |
| 5 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 504 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 871 $ Poids 70 % |
| 6 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 391 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −12 869 $ | 239 063 $ Poids 66 % |
| 7 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 768 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 1 023 435 $ Poids 65 % |
| 8 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 504 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 629 639 $ Poids 64 % |
| 9 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 270 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −44 562 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 670 076 $ Poids 64 % |
| 10 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 870 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 807 423 $ Poids 62 % |
| 11 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 800 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 679 133 $ Poids 61 % |
| 12 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 595 728 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.