8035 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 193,3 m² · constr. 1983 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 632 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975534891920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89431120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
66023975534891920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 513 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 813 $ Poids 83 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 255 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 753 422 $ Poids 76 % |
| 3 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 679 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 796 629 $ Poids 73 % |
| 4 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 599 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 931 535 $ Poids 73 % |
| 5 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 345 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 771 423 $ Poids 70 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 430 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −28 003 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 918 188 $ Poids 66 % |
| 7 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 478 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +43 031 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 700 353 $ Poids 55 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 558 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 637 $ Poids 52 % |
| 9 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 833 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −60 790 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 008 685 $ Poids 48 % |
| 10 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 513 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +73 215 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 715 374 $ Poids 39 % |
| 11 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 513 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +92 570 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 876 773 $ Poids 39 % |
| 12 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 570 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +50 538 $ · Ajust. âge +28 520 $ | 925 403 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.