12580 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
920 300 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 192,9 m² · constr. 1973 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 800 $
Rôle antérieur 740 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975536867060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85845200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 100 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
66023975536867060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 487 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 028 $ Poids 85 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 299 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 752 597 $ Poids 76 % |
| 3 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 716 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +53 725 $ | 907 676 $ Poids 68 % |
| 4 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 433 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 732 338 $ Poids 68 % |
| 5 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 891 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 760 417 $ Poids 63 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 675 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 873 845 $ Poids 59 % |
| 7 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 338 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +42 311 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 669 132 $ Poids 58 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 806 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 880 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 634 880 $ Poids 45 % |
| 9 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 905 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −61 667 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 959 308 $ Poids 45 % |
| 10 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −40 211 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 706 821 $ Poids 41 % |
| 11 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 487 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +72 366 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 714 526 $ Poids 40 % |
| 12 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 487 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +91 561 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 875 765 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.