12531 Avenue CHARLES-RENARD · Montréal
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 113,3 m² · constr. 1981 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 540 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975536960850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85703665
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
66023975536960850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 395 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 710 558 $ Poids 92 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 504 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 476 607 $ Poids 89 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 348 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 476 117 $ Poids 87 % |
| 4 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 548 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 691 309 $ Poids 86 % |
| 5 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 334 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 002 $ Poids 85 % |
| 6 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 139 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −2 803 $ | 200 262 $ Poids 79 % |
| 7 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 573 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +19 238 $ | 488 784 $ Poids 78 % |
| 8 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 414 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 414 877 $ Poids 77 % |
| 9 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 658 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 705 207 $ Poids 76 % |
| 10 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 238 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 477 397 $ Poids 76 % |
| 11 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 814 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 640 178 $ Poids 72 % |
| 12 | 12225, avenue Copernic, Montréal 2025-10-02 · 548 m · Vendu 603 500 $ (5 327 $/m²) 113,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 018 $ | 662 439 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.