12650 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 114,5 m² · constr. 1983 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 548 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975537057870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85843500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
66023975537057870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 538 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 721 102 $ Poids 87 % |
| 2 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 682 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 483 591 $ Poids 81 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 539 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 482 909 $ Poids 79 % |
| 4 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 712 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 701 676 $ Poids 78 % |
| 5 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 450 238 $ Poids 77 % |
| 6 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 326 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −934 $ | 203 108 $ Poids 76 % |
| 7 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 746 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 649 185 $ Poids 75 % |
| 8 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 171 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −30 991 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 576 296 $ Poids 74 % |
| 9 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 717 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 715 703 $ Poids 72 % |
| 10 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 760 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 495 349 $ Poids 70 % |
| 11 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 853 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 745 428 $ Poids 69 % |
| 12 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 483 775 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.