12640 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 409 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975537176340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85843800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
66023975537176340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 409 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 439 809 $ Poids 87 % |
| 2 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 520 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 436 541 $ Poids 86 % |
| 3 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 586 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 380 216 $ Poids 85 % |
| 4 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 284 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 918 $ Poids 81 % |
| 5 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 407 821 $ Poids 79 % |
| 6 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 739 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 516 154 $ Poids 78 % |
| 7 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 712 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 644 113 $ Poids 76 % |
| 8 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 749 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge +20 353 $ | 588 170 $ Poids 70 % |
| 9 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 486 413 $ Poids 68 % |
| 10 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 696 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 631 752 $ Poids 68 % |
| 11 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 506 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 432 442 $ Poids 66 % |
| 12 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 521 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −40 416 $ · Ajust. âge −10 387 $ | 650 429 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.