12630 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 7 657 $/m² · 65 m² · constr. 1960 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 333 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975537265020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85844000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
66023975537265020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 442 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 588 254 $ Poids 79 % |
| 2 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 73 m · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 404 388 $ Poids 53 % |
| 3 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 0 m · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 356 $ Poids 48 % |
| 4 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 490 826 $ Poids 30 % |
| 5 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 252 m · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 342 570 $ Poids 30 % |
| 6 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 141 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −52 562 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 435 253 $ Poids 22 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −55 603 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 578 597 $ Poids 15 % |
| 8 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −55 603 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 578 597 $ Poids 15 % |
| 9 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 835 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −41 499 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 451 593 $ Poids 9 % |
| 10 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −77 973 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 457 429 $ Poids 6 % |
| 11 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −47 238 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 358 919 $ Poids 3 % |
| 12 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 888 m · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −74 116 $ · Ajust. âge −37 793 $ | 535 319 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.