12620-12624 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 189,5 m² · constr. 1964 · terrain 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 579 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975537353880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85844200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
66023975537353880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 455 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 355 $ Poids 87 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 380 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 583 $ Poids 77 % |
| 3 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 723 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +19 188 $ | 866 051 $ Poids 69 % |
| 4 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 515 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −35 281 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 726 091 $ Poids 62 % |
| 5 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 372 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +36 189 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 635 561 $ Poids 61 % |
| 6 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 932 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 722 417 $ Poids 59 % |
| 7 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 737 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −36 004 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 827 537 $ Poids 54 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 869 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 449 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 601 449 $ Poids 47 % |
| 9 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 455 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +82 985 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 867 189 $ Poids 44 % |
| 10 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 455 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +65 151 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 707 310 $ Poids 44 % |
| 11 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 308 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +43 734 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 622 743 $ Poids 43 % |
| 12 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 892 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −69 129 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 908 196 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.