12675 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 70,4 m² · constr. 1958 · terrain 244,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 247 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975537409660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85901300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
66023975537409660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 397 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 604 496 $ Poids 78 % |
| 2 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 91 m · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 415 031 $ Poids 46 % |
| 3 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 94 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −36 616 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 446 309 $ Poids 46 % |
| 4 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 48 m · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 544 390 $ Poids 44 % |
| 5 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 205 m · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 351 347 $ Poids 28 % |
| 6 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −33 845 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 005 $ Poids 26 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −33 845 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 005 $ Poids 26 % |
| 8 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 505 694 $ Poids 25 % |
| 9 | 8053, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2024-05-24 · 868 m · Vendu 450 000 $ (5 646 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 338 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.