12610 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 118,9 m² · constr. 1958 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 422 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975537472430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85844400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
66023975537472430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 477 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −65 787 $ | 647 811 $ Poids 87 % |
| 2 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 236 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 549 $ Poids 83 % |
| 3 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 622 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 435 156 $ Poids 82 % |
| 4 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 657 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 637 465 $ Poids 76 % |
| 5 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 257 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −18 689 $ | 188 938 $ Poids 76 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 782 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 684 231 $ Poids 75 % |
| 7 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 472 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +27 499 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 437 814 $ Poids 73 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 440 $ Poids 73 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 824 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 625 $ Poids 70 % |
| 10 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 695 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 450 309 $ Poids 69 % |
| 11 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 756 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge −26 167 $ | 588 202 $ Poids 69 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 882 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 455 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.