12645-12649 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
1 043 100 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 353 m² · constr. 1980 · terrain 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 600 $
Rôle antérieur 740 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975537636380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85900700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
587 900 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
66023975537636380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 443 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +76 364 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 965 400 $ Poids 47 % |
| 2 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 528 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +43 078 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 451 784 $ Poids 47 % |
| 3 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 365 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +105 213 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 252 019 $ Poids 34 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 698 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +78 167 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 751 816 $ Poids 30 % |
| 5 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +74 899 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 963 765 $ Poids 29 % |
| 6 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 592 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 331 297 $ Poids 24 % |
| 7 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +145 749 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 296 490 $ Poids 23 % |
| 8 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +53 834 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 331 183 $ Poids 12 % |
| 9 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +77 635 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 992 559 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.