12654 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 145,9 m² · constr. 1996 · terrain 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 430 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975537679690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85907802
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
66023975537679690010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 766 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 585 651 $ Poids 76 % |
| 2 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 688 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +58 630 $ | 1 050 639 $ Poids 74 % |
| 3 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 176 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +40 039 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 685 025 $ Poids 73 % |
| 4 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 0 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 318 $ Poids 73 % |
| 5 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 505 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 757 214 $ Poids 64 % |
| 6 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 524 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 660 321 $ Poids 64 % |
| 7 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 882 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 704 634 $ Poids 60 % |
| 8 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 607 614 $ Poids 60 % |
| 9 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 933 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 614 977 $ Poids 60 % |
| 10 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 861 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 718 678 $ Poids 59 % |
| 11 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 384 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 779 387 $ Poids 58 % |
| 12 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 505 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −27 376 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 614 784 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.