12652 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 123,6 m² · constr. 1996 · terrain 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 360 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975537679690020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85907804
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
66023975537679690020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 183 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 634 581 $ Poids 90 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 493 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +65 788 $ | 793 562 $ Poids 81 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 757 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 824 283 $ Poids 76 % |
| 4 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 692 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 522 433 $ Poids 74 % |
| 5 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 309 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 222 669 $ Poids 70 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 857 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 984 591 $ Poids 69 % |
| 7 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 790 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 817 366 $ Poids 68 % |
| 8 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 731 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge +53 920 $ | 772 990 $ Poids 67 % |
| 9 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 860 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 664 932 $ Poids 66 % |
| 10 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 690 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 685 022 $ Poids 65 % |
| 11 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 914 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 980 915 $ Poids 64 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 857 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 409 749 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.