12635-12637 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 188 m² · constr. 1964 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 300 $
Rôle antérieur 666 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975537744940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85900500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
680 000 $
Rôle antérieur
666 400 $
ID provincial
66023975537744940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 494 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 411 $ Poids 86 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 360 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 742 488 $ Poids 79 % |
| 3 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 758 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +19 188 $ | 862 925 $ Poids 68 % |
| 4 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 334 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +33 489 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 860 $ Poids 63 % |
| 5 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 494 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −38 038 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 723 334 $ Poids 60 % |
| 6 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 958 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 719 748 $ Poids 57 % |
| 7 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 752 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −39 163 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 824 378 $ Poids 52 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 883 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 612 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 612 $ Poids 48 % |
| 9 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 494 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +79 202 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 863 405 $ Poids 45 % |
| 10 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 494 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +61 967 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 704 127 $ Poids 45 % |
| 11 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 299 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 620 180 $ Poids 44 % |
| 12 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +45 724 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 604 357 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.