12624 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 139,5 m² · constr. 2019 · terrain 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 481 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975537945910030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85142811
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
66023975537945910030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 221 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 711 148 $ Poids 83 % |
| 2 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 662 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 061 723 $ Poids 77 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 726 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 584 568 $ Poids 76 % |
| 4 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 45 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +23 397 $ | 264 584 $ Poids 71 % |
| 5 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 857 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 722 153 $ Poids 66 % |
| 6 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 549 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 852 $ Poids 65 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 736 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +54 865 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 900 448 $ Poids 60 % |
| 8 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 837 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 017 $ Poids 59 % |
| 9 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 391 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 781 075 $ Poids 58 % |
| 10 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 998 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 630 755 $ Poids 57 % |
| 11 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 515 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −43 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 071 $ Poids 55 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 836 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +61 362 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 061 276 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.