12710 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 125,8 m² · constr. 1995 · terrain 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975538127080010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85906605
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023975538127080010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 98 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 636 657 $ Poids 93 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 573 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge +62 325 $ | 796 734 $ Poids 75 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 809 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 827 341 $ Poids 73 % |
| 4 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 868 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 667 085 $ Poids 68 % |
| 5 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 765 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 526 840 $ Poids 67 % |
| 6 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 392 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +10 279 $ | 223 527 $ Poids 66 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 910 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 988 012 $ Poids 65 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 834 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 820 465 $ Poids 64 % |
| 9 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 684 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +43 892 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 690 874 $ Poids 61 % |
| 10 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 797 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +43 221 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 776 270 $ Poids 60 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 910 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 411 158 $ Poids 60 % |
| 12 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 982 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 984 336 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.