12685-12687 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 196,4 m² · constr. 1961 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 300 $
Rôle antérieur 568 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975538162870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85901900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
66023975538162870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 475 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 704 897 $ Poids 83 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 456 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 759 818 $ Poids 68 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 590 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 738 770 $ Poids 66 % |
| 4 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 776 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 868 922 $ Poids 64 % |
| 5 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 724 045 $ Poids 58 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 825 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 833 365 $ Poids 55 % |
| 7 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 393 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +48 613 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 647 984 $ Poids 54 % |
| 8 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 925 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −53 986 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 908 789 $ Poids 48 % |
| 9 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −34 273 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 683 359 $ Poids 43 % |
| 10 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 218 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +55 522 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 634 530 $ Poids 38 % |
| 11 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 475 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +79 793 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 721 953 $ Poids 37 % |
| 12 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 958 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 501 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 501 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.