12690-12692 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 126,5 m² · constr. 1945 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 416 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975538334150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85907100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
66023975538334150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 126 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 741 $ Poids 93 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 547 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 667 271 $ Poids 75 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 792 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 707 923 $ Poids 73 % |
| 4 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 864 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 564 822 $ Poids 69 % |
| 5 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 740 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 436 643 $ Poids 67 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 892 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 845 952 $ Poids 66 % |
| 7 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 365 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −18 689 $ | 195 130 $ Poids 65 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 819 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 705 248 $ Poids 64 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 892 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 663 $ Poids 61 % |
| 10 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 960 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 850 776 $ Poids 60 % |
| 11 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 775 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +45 336 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 660 435 $ Poids 60 % |
| 12 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 722 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −46 092 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 839 712 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.