12715 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 6 635 $/m² · 82,8 m² · constr. 1977 · terrain 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 397 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975538509060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85961200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
66023975538509060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 0 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 380 $ Poids 75 % |
| 2 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 851 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −27 696 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 637 683 $ Poids 50 % |
| 3 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 562 129 $ Poids 49 % |
| 4 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 316 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +63 576 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 699 552 $ Poids 46 % |
| 5 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 941 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 552 213 $ Poids 45 % |
| 6 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 76 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −40 033 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 579 132 $ Poids 38 % |
| 7 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 417 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 544 471 $ Poids 38 % |
| 8 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 513 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −36 437 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 450 804 $ Poids 36 % |
| 9 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 704 292 $ Poids 32 % |
| 10 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 704 292 $ Poids 32 % |
| 11 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 694 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 589 321 $ Poids 31 % |
| 12 | 12705, 26ième Avenue, Montréal 2024-06-17 · 15 m · Vendu 410 000 $ (4 530 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 720 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.