12660-12662 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 182,1 m² · constr. 1965 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 300 $
Rôle antérieur 571 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975538561010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85907500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
66023975538561010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 501 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 831 $ Poids 86 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 416 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 316 $ Poids 82 % |
| 3 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 352 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 625 287 $ Poids 68 % |
| 4 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 788 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 854 464 $ Poids 67 % |
| 5 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 942 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 451 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 451 $ Poids 52 % |
| 6 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 501 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +64 320 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 848 523 $ Poids 51 % |
| 7 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 549 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −48 879 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 712 493 $ Poids 51 % |
| 8 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 501 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +49 446 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 691 606 $ Poids 51 % |
| 9 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 712 799 $ Poids 50 % |
| 10 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 237 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 610 101 $ Poids 50 % |
| 11 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 810 m · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −51 585 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 816 306 $ Poids 44 % |
| 12 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 596 518 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.