12695 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 138,7 m² · constr. 1947 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 329 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975538696410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85960602
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
66023975538696410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 134 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 338 $ Poids 85 % |
| 2 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 689 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 878 763 $ Poids 75 % |
| 3 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 829 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 476 095 $ Poids 70 % |
| 4 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 63 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −23 397 $ | 217 148 $ Poids 70 % |
| 5 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 906 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 225 $ Poids 64 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 758 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +52 371 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 745 954 $ Poids 61 % |
| 7 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 343 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 286 $ Poids 59 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 859 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +58 573 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 888 487 $ Poids 55 % |
| 9 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 931 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 322 $ Poids 54 % |
| 10 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 533 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +72 085 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 704 067 $ Poids 54 % |
| 11 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 538 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −45 150 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 739 053 $ Poids 53 % |
| 12 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 510 185 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.