12690 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 119,6 m² · constr. 1958 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 376 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975538759860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86001600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
66023975538759860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 124 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 132 $ Poids 86 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 550 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −65 787 $ | 649 922 $ Poids 84 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 755 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 686 414 $ Poids 76 % |
| 4 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 617 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge −26 167 $ | 590 064 $ Poids 74 % |
| 5 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 793 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 436 559 $ Poids 73 % |
| 6 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 401 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −18 689 $ | 189 509 $ Poids 72 % |
| 7 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 775 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 684 709 $ Poids 72 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 855 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 896 $ Poids 69 % |
| 9 | 7970, Rue Joseph-De-Montenon, Montréal 2026-06-01 · 833 m · Vendu 674 000 $ (6 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 639 581 $ Poids 67 % |
| 10 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 744 $ Poids 67 % |
| 11 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 627 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 439 250 $ Poids 67 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 855 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 757 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.