12680 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 157,3 m² · constr. 2021 · terrain 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 512 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975538878410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86000207
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
66023975538878410010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 448 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 794 353 $ Poids 69 % |
| 2 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 563 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 872 869 $ Poids 68 % |
| 3 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 331 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 699 586 $ Poids 67 % |
| 4 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 80 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +23 397 $ | 278 857 $ Poids 67 % |
| 5 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 839 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 338 $ Poids 66 % |
| 6 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 670 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +52 494 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 118 699 $ Poids 64 % |
| 7 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 563 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 713 116 $ Poids 64 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 541 $ Poids 63 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 927 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 887 844 $ Poids 58 % |
| 10 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 665 686 $ Poids 58 % |
| 11 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 180 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 733 $ Poids 58 % |
| 12 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 444 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 062 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.