12655 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 99,7 m² · constr. 1958 · terrain 259,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 308 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975538972610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85960000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
66023975538972610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 404 439 $ Poids 86 % |
| 2 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 610 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 347 514 $ Poids 84 % |
| 3 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 551 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 398 413 $ Poids 82 % |
| 4 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 638 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 473 789 $ Poids 81 % |
| 5 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 371 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 472 197 $ Poids 79 % |
| 6 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 516 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 652 $ Poids 75 % |
| 7 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 648 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge −26 167 $ | 537 128 $ Poids 71 % |
| 8 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 810 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 591 836 $ Poids 69 % |
| 9 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 650 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 577 532 $ Poids 69 % |
| 10 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 441 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 446 541 $ Poids 67 % |
| 11 | 12267, Place Philippe-Lebon, Montréal 2025-07-25 · 538 m · Vendu 405 000 $ (3 994 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 396 647 $ Poids 65 % |
| 12 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 26 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 574 664 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.