12765 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 86,7 m² · constr. 1962 · terrain 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 235 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975539104450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85962100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
66023975539104450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 67 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 504 221 $ Poids 73 % |
| 2 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 918 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 607 310 $ Poids 54 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 572 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 386 671 $ Poids 53 % |
| 4 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 337 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −30 444 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 453 674 $ Poids 51 % |
| 5 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 531 890 $ Poids 50 % |
| 6 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 523 343 $ Poids 50 % |
| 7 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 141 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 550 236 $ Poids 49 % |
| 8 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 751 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 331 196 $ Poids 49 % |
| 9 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 645 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 784 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 453 068 $ Poids 47 % |
| 10 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 576 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 425 936 $ Poids 47 % |
| 11 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 513 335 $ Poids 44 % |
| 12 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 696 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 560 543 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.