12755 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 94,3 m² · constr. 1961 · terrain 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 286 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975539183490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85961900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
66023975539183490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 559 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 399 736 $ Poids 76 % |
| 2 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 338 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 467 314 $ Poids 73 % |
| 3 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 643 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 468 394 $ Poids 72 % |
| 4 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 738 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 343 212 $ Poids 71 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 677 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 393 826 $ Poids 65 % |
| 6 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 128 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 568 030 $ Poids 63 % |
| 7 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 440 994 $ Poids 62 % |
| 8 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 53 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 524 218 $ Poids 59 % |
| 9 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 637 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 571 578 $ Poids 59 % |
| 10 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 904 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 627 873 $ Poids 57 % |
| 11 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 647 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 587 $ Poids 57 % |
| 12 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 992 m · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 542 316 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.