12740 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 125,7 m² · constr. 1976 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 503 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975539256660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86000500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
66023975539256660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 70 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 581 331 $ Poids 93 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 632 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 730 645 $ Poids 73 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 814 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 754 829 $ Poids 73 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 914 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 906 913 $ Poids 65 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 827 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 754 617 $ Poids 64 % |
| 6 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 481 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −7 476 $ | 205 691 $ Poids 64 % |
| 7 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 620 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +43 626 $ · Ajust. âge +26 168 $ | 658 626 $ Poids 64 % |
| 8 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 949 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 606 994 $ Poids 64 % |
| 9 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 865 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 490 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 914 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 377 764 $ Poids 60 % |
| 11 | 12285, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-19 · 632 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 183 722 $ Poids 58 % |
| 12 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 903 237 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.