12745 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 160,5 m² · constr. 1998 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 400 $
Rôle antérieur 763 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975539272170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85961700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
717 900 $
Rôle antérieur
763 200 $
ID provincial
66023975539272170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 520 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 718 155 $ Poids 71 % |
| 2 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 405 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 687 047 $ Poids 69 % |
| 3 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 535 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 794 040 $ Poids 69 % |
| 4 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 535 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 645 767 $ Poids 65 % |
| 5 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 125 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 260 365 $ Poids 63 % |
| 6 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 648 594 $ Poids 61 % |
| 7 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 890 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 617 880 $ Poids 60 % |
| 8 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 535 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −47 496 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 634 438 $ Poids 59 % |
| 9 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 126 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 660 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 739 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +62 737 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 106 391 $ Poids 58 % |
| 11 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 873 501 $ Poids 53 % |
| 12 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 436 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +41 499 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 695 722 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.