12735 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 128,2 m² · constr. 2017 · terrain 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 470 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975539390630010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85142802
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
66023975539390630010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 93 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 586 $ Poids 93 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 788 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 865 222 $ Poids 72 % |
| 3 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 576 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 810 898 $ Poids 71 % |
| 4 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 912 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 694 919 $ Poids 67 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 888 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 021 879 $ Poids 65 % |
| 6 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 721 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −40 651 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 025 554 $ Poids 63 % |
| 7 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 798 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 531 649 $ Poids 62 % |
| 8 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 415 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +18 689 $ | 233 892 $ Poids 62 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 808 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 848 309 $ Poids 62 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 888 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 103 $ Poids 60 % |
| 11 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 445 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 632 865 $ Poids 59 % |
| 12 | 12285, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-19 · 589 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 987 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.