12737 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 133,3 m² · constr. 2017 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 449 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975539390630020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85142803
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
66023975539390630020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 88 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 123 $ Poids 91 % |
| 2 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 725 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 041 878 $ Poids 70 % |
| 3 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 913 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 707 210 $ Poids 67 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 792 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 881 121 $ Poids 67 % |
| 5 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 443 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 240 $ Poids 65 % |
| 6 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 107 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +23 397 $ | 259 613 $ Poids 63 % |
| 7 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 582 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +55 798 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 826 280 $ Poids 62 % |
| 8 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 873 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 573 154 $ Poids 62 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 892 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +39 746 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 039 660 $ Poids 60 % |
| 10 | 12285, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-19 · 594 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 589 $ Poids 55 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 892 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 425 $ Poids 55 % |
| 12 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 350 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 767 211 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.